Vous avez choisi d’investir dans un bien immobilier ? Vous souhaitez le louer meublé ?
Voyons dans cet article quels sont les meubles indispensables pour qu’un logement puisse être
proposé en location meublée et paraisse attractif.
La location meublée : un moyen d’augmenter sa profitabilité
Un logement est dit meublé lorsque le locataire trouve à l’emménagement tous les éléments
nécessaires à la vie quotidienne. Ces éléments qui caractérisent la location meublée sont
définis dans une liste d’équipements obligatoires qui sont mis en place par la loi Alur du 24
mars 2014 puis dans le décret du 31 juillet 2015.
Choisie par de nombreux investisseurs, la location meublée offre une fiscalité avantageuse ce
qui séduit de plus en plus de bailleurs. En effet, cela représente une rentabilité locative
d’environ 7% contre 5% pour une location vide. La durée de location est plus courte que pour
un bail de location nue, elle est d’un an et est renouvelable par tacite reconduction. De plus, la
durée de location permet généralement une éventuelle récupération de l’investissement, par la
vente du bien ou tout simplement l’emménagement du propriétaire.
Quelle est la liste des équipements obligatoires ?
Pour qu’un propriétaire puisse proposer son bail à la location meublée, il se doit d’équiper son
logement en répondant à certains critères. Il est nécessaire de trouver la présence de certains
meubles et équipements qui doivent permettre au locataire de pouvoir vivre, dormir et manger
au quotidien avant de signer le bail, voici ce que précise la loi Alur et le décret du 31 juillet
2015 quant aux équipements obligatoires à la location meublée.
Un logement meublé est un logement comportant au minimum certains meubles, pour
permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement. Voici la liste :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température
- maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur
- s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…) sans oublier les produits d’entretien.
Il est important de préciser la liste de tous ces éléments dans le bail de location ainsi que de
certifier leurs présences à l’arrivée du locataire. Dans le bail il faut également préciser pièce
par pièce quels équipements sont présents en attachant une grande importance à l’usage qu’en
fera votre locataire. En effet si une pièce ne comprend pas de lit, vous ne pourrez pas la louer comme une chambre.
Ainsi, il peut être difficile de savoir avec quels meubles équiper un appartement avec trois pièces. Dans ce cas envisagez peut-être d’échanger avec votre futur locataire pour connaître ses besoins. Si celui-ci veut
deux chambres, vous n’aurez qu’à équiper deux des 3 pièces de lits.
Les équipements utiles mais pas obligatoires
Plusieurs équipements non régis par la loi Alur et le décret du 31 juillet 2015 peuvent
augmenter l’attractivité de votre bien et donc impacté à la hausse votre profitabilité. Pour ce
qui est des studios, la place limitée ne permet pas forcément de rajouter des
équipements. Cependant pour ce qui est d’un trois-pièces avec un salon, ajouter une télé, un
lave-vaisselle ou un lave-linge ne rendra votre bien immobilier que plus attractif. Une
machine à café, une table basse ou un canapé rendront celui-ci plus convivial.
Tous ces meubles et équipements que vous pourriez rajouter sont évidemment à préciser dans
le bail d’état des lieux ainsi que leurs états.
Départ du locataire : inventaire des équipements à la sortie des lieux
Votre locataire vous a envoyé son préavis et quitte votre logement, vous devez organiser l’état
des lieux de sortie. À noter que si vous passez par une agence de gestion locative à Bordeaux,
vous n’aurez pas à vous soucier de ce genre de tâches.
En vous basant sur l’état des lieux d’entrée, vous réaliserez l’inventaire de tous les
équipements du logement que vous aviez mis à disposition du locataire. Il vous sera facile de
repérer si un équipement manque à l’appel ou s’il y a eu des dégradations. Vous pourrez alors
en demander son remboursement à votre locataire. Cette somme sera déduite de son dépôt de
garantie. Il faudra prendre en considération le temps de location, qui peut venir jouer sur
l’usure de l’équipement ou du mobilier. Par exemple, il peut être logique qu’un micro-ondes
soit défectueux au bout de 6 ans d’usage…
