Vous pouvez valoriser votre investissement locatif en investissant dans un bien immobilier avec travaux. En effet, cela vous permettra d’augmenter vos revenus locatifs et de profiter de différents avantages fiscaux. Attention ! Cela ne veut pas dire que chaque bien immobilier avec travaux est rentable. C’est pour cela que vous devez toujours estimer correctement le coût des travaux en amont pour faire de votre projet locatif un succès. Dans cet article nous allons parler des raisons pour lesquelles il faut faire des travaux, mais aussi de la rentabilité d’un projet d’investissement locatif avec travaux.
Est-ce obligatoire de rénover son bien pour pouvoir continuer à le louer ?
Selon la loi du 22 août 2021, les investisseurs possédant des biens immobiliers classés E, F et G ne pourront plus mettre en location leurs biens car ils seront considérés comme des passoires énergétiques. La loi instaurant une interdiction de mise en location basée sur le DPE, ne laisse pas le choix aux investisseurs. Si vous préférez investir dans un bien sans travaux, il faut que vous preniez en compte cette nouvelle réglementation sur le DPE.
Egalement, il est obligatoire pour un bailleur de fournir un logement décent et ne portant pas atteinte à la sécurité ou à la santé du locataire
Est-il vraiment possible d’augmenter ses revenus locatifs en investissant dans un bien avec des travaux ?
En général, les travaux vous permettent d’avoir un rendement locatif plus élevé en ayant un prix au m² plus faible. Vous pourrez alors apporter une qualité supérieure en termes de prestations, un fois les travaux réalisés et pourrez envisager de louer votre bien plus cher. Donc, si votre objectif dans le cadre de votre investissement locatif est de valoriser votre bien et augmenter sa valeur à la location, l’une des solutions que vous pouvez appliquer c’est de faire des travaux d’amélioration. Par contre, il est primordial de bien mesurer le coût des travaux pour qu’ils soient proportionnés par rapport aux revenus locatifs et que votre investissement soit rentable.
💡 Bon à savoir, selon votre régime fiscal vous pourrez également déduire certaines de vos charges de vos revenus imposables. C’est notamment le cas avec le statut LMNP au réel (Loueur meublé non professionnel).
Les types de travaux : rafraîchissement, rénovation complète, remise à neuf ?
Il existe 3 types de travaux : rafraîchissement, rénovation complète et remise à neuf. Vous devez choisir celui qui correspond le mieux à votre projet d’investissement locatif et à votre budget.
Si vous souhaitez faire des travaux de rafraîchissement plus légers comme la peinture, les revêtements de sol, etc. vous devez disposer au moins d’un budget entre 250€ et 350€ par mètre carré. Vous pourrez alors donner un coup de jeunesse à votre bien et le mettre en location plus facilement.
Si vous voulez faire des travaux de rénovation complète, vous devez compter un budget entre 550€ et 750€ par mètre carré, car il s’agit des travaux lourds : l’isolation, le cloisonnement, etc. Ainsi, vous aurez un logement proche de neuf qui vous évitera des travaux d’entretien.
Quant à la remise à neuf, elle permet de reprendre l’intégralité des parties dans un logement comme la salle de bain, la cuisine, le salon, etc. Aménager des plateaux ou des combles entièrement bruts en sont un bon exemple. Il s’agit donc des travaux les plus lourds qui coûtent relativement très cher puisque vous refaites à neuf votre logement. Pour ce faire, il faut que vous prévoyez au minimum un budget de 900€. Vous pouvez privilégier ce genre de travaux si vous faites des investissements patrimoniaux dans des villes où le prix de marché local est plus élevé.
Bien sûr les prix indiqués ici dépendent du type de standing souhaité dans votre appartement.
Vous préférez investir dans une petite ville où les prix sont bas ? Si votre réponse est oui, il faut que le coût de travaux de rénovation réalisés soit au-dessous du prix auquel vous souhaitez valoriser votre logement.
Quelle est la meilleure solution pour estimer rapidement le coût des travaux ?
Quand vous calculez la rentabilité de votre projet locatif, vous prenez notamment en compte le coût des travaux d’amélioration pour ainsi déterminer votre budget. Il est donc très important d’estimer correctement le coût des travaux que vous souhaitez réaliser, car une seule erreur peut vite vous coûter cher. Pour éviter toute erreur, vous pouvez soit vous adresser à des professionnels pour être sûr de n’avoir rien oublié, soit vous servir de différents outils en ligne en restant autonome.
Vous préférez garder le contrôle et valider votre achat tout seul ? Si oui, vous pouvez utiliser des extensions qui vous permettront d’estimer rapidement le coût des travaux au moment de l’analyse de l’annonce et d’avoir un avis sur la rentabilité de bien en question avant de décider d’aller visiter. Ainsi, vous gagnerez un temps précieux. A ce stade, vous pouvez utiliser le plugin rendement locatif de LyBox pour intégrer le coût de rénovation de votre projet dès votre recherche de biens. Grâce à celui-ci, vous ne ferez plus les calculs de rentabilité à la main et vous ne négligerez pas le coût des travaux.
