La location d’un meublé en longue durée est assurément une des meilleures options d’investissement immobilier possibles (nombreux avantages fiscaux, législation assez souple, rentabilité correcte). Encore faut-il le louer. Pour maximiser ses chances de trouver des candidats et se donner toutes les chances de garder les locataires en place, il est fortement recommandé de bien équiper son bien.
Location meublée : quel est l’équipement minimum à fournir ?
La location d’une maison ou d’un appartement meublé implique logiquement qu’un minimum d’équipement (meubles et électroménager) doit se trouver dans le logement. Suffisamment pour pourvoir emménager avec une valise : c’est l’énorme avantage de location meublée sur la location nue.
Ce qui est moins connu c’est qu’un texte de loi, un décret d’application de la loi Alur publié le 5 aout 2015, en définit la liste.
Que dit le décret ?
Avant de donner la liste de l’ameublement minimum que tout logement meublé doit obligatoirement proposer, le décret explique que l’équipement doit permettre au locataire de « dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».
Liste de l’équipement minimum obligatoire
Voici la liste de l’équipement qu’on doit nécessairement trouver dans tout logement loué meublé :
- Un four (micro-onde ou classique)
- Des plaques de cuisson
- De la vaisselle suffisante
- Des ustensiles de cuisine suffisant pour pouvoir cuisiner
- Un réfrigérateur avec au moins un compartiment réfrigérant d’une température inférieure ou égale à – 6 °C
- Une table et des sièges
- La literie (sommier, matelas, couette ou couverture)
- Des rideaux, des stores ou des volets occultants à minima la chambre
- Le nécessaire à l’entretien du logement (aspirateur, balai, serpillère, produit nettoyant, etc.)
- Des luminaires
- Des espaces de rangements
Quelles conséquences en cas de non-respect du décret ?
Si la totalité ou une partie de cette liste d’équipement est manquante, voici à quoi s’expose le propriétaire-bailleur :
- la dénonciation du bail par le locataire
- la possible condamnation à verser des indemnités au(x) locataire(s)
- la requalification par un juge du bail en location nue dans le cadre de la loi du 6 juillet 1989 (avec perte des avantages fiscaux liés aux statuts de lmnp ou lmp par exemple)
Mieux équiper son logement pour en accroître l’attrait
Un propriétaire doit poursuivre deux objectifs quand il loue un logement meublé, qu’il s’agisse d’une mono-habitation ou d’une collocation :
-
- trouver rapidement un locataire
- le garder le plus longtemps possible
Quand un propriétaire confie son bien à une agence de gestion locative, ce sont les frais de mise en location (notamment liés aux états des lieux de sortie et d’entrée) qui lui coûtent de l’argent. Pour en réduire le coût, il doit donc éviter au maximum le turn-over et avoir un taux de rétention important. Et le secret c’est de bien équiper son logement afin d’accroitre le nombre de candidatures.
Augmenter les candidatures en équipant mieux
Les professionnels de la location meublée longue durée sont unanimes : plus un logement est équipé, plus il suscitera un nombre élevé de candidatures. C’est le constat de Mon Bel Appart, agence spécialisée dans la gestion d’appartements meublés, notamment à Lyon. Si l’emplacement de l’appartement est le premier argument retenu par les candidats, le prix et la qualité de l’équipement sont les deux suivants.
A surface équivalente, les logements qui proposent un équipement électroménager complet et un ameublement de qualité ont deux à trois fois plus de candidatures. Par exemple, dans les grandes colocations, celles qui suscitent le plus d’engouement sont celles qui disposent d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge et celles qui offrent un bureau dans chaque chambre.
Faire un petit effort sur la décoration et l’aménagement global des pièces peut-être un pari gagnant. Bien souvent, le rapport coût de l’effort/visibilité du logement est bon. Plusieurs options sont envisageables : faire appel à un architecte, harmoniser les meubles plutôt que mettre du mobilier dépareillé, etc. Au-delà du seul argument esthétique, cela aide le futur locataire à se projeter dans le logement.
Garder les locataires en place
Pour augmenter votre taux de rétention de locataires, limiter les sources de leur insatisfaction en leur offrant un cadre de vie agréable. L’objectif initial du décret d’application de la loi Alur était d’augmenter le taux d’équipement moyen du parc locatif français car certains meublés n’avaient de meublé que le nom. Encore aujourd’hui, mettre en location un logement avec le seul équipement minimum légal c’est ouvrir la porte à l’insatisfaction des locataires et donc à un turn-over important. Et qui dit turn-over dit frais de mise en location si vous passez par une agence, ou temps à consacrer à des visites si vous gérez vous-mêmes votre bien.
Des loyers plus élevés
Augmenter le loyer : c’est l’autre avantage d’offrir un équipement maximum. Pour cause, un équipement complet justifiera un loyer élevé. Et vous permettra d’avoir une meilleure rentabilité.
Voici quelques conseils pour améliorer vos chances.
-
- Pour les colocations de 3 personnes, proposez un lave-vaisselle et un lave-linge
- Ne négligez pas le petit électroménager peu coûteux mais très pratique type bouilloire, grille-pain, cafetière ou machine à expresso.
- Un bureau dans chaque chambre pour les colocations
Pour conclure, l’achat d’un électroménager complet est très vite « rentabilisé » en candidatures et taux de rétention. Surtout quand l’économie des frais liés à des mises en location répétées s’accompagnent d’une vacance locative nulle et d’un temps consacré à la gestion réduit.
